Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkı nedir?

Bu bağımsız parçalardan oluşan arsalar üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti, bu hakka sahip olanlara ise kat mülkiyeti maliki denir.

Bağımsız bölüm niteliği mesken ne demek?

Bağımsız bölüm, bir yapı içerisinde diğer alanlardan ayrılarak bağımsız kullanım hakkına sahip olan daire, işyeri veya dükkan gibi alanları ifade eder. Tapu sicilinde bağımsız bölümün ne anlama geldiği sorusu, tapu sicilinde ayrı bir sayfada kayıtlı ve kullanım hakkı münhasıran mülk sahibine verilmiş bir taşınmaz olarak cevaplanabilir.

Dükkan bağımsız bölüm müdür?

Konut, dükkan, depo, kömürlük, su deposu ve garaj gibi yapı elemanları bağımsız bölümlerdir. Bağımsız bölümler, alım satım işlemlerinde ayrı tapu senedi olarak işlenir. Bu bölümlerde belirtilen mülkiyet haklarına bir veya birden fazla kişi katılabilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı işlemler yapılamaz.

Kat maliki tapu sahibi midir?

Gayrimenkul hukukunda sıkça karşılaştığımız malik, tapu işlemlerinde tapu sahibi veya mülk sahibi olarak anılır ve söz konusu mülkün sahibine verilen ismi ifade eder. Kat mülkiyeti açısından bakarsak, bir kat mülkiyetine sahip olan kişi kat mülkiyeti sahibi olarak kabul edilir.

Bağımsız bölüm maliki ne yaptırabilir?

Kat malikleri, bağımsız bölüm üzerinde tek (münhasıran) mülkiyet hakkına sahiptirler ve Medeni Kanun’un kendilerine tanıdığı bütün hak ve yetkilere (kullanma, yararlanma, tasarruf etme) sahiptirler. (KMK Md.

Özel mülkiyet hakkı kime sahiptir?

1982 Anayasası’nın mülkiyet haklarını düzenleyen 35. maddesinin birinci fıkrasında, herkesin mülkiyet ve miras hakkına sahip olduğu belirtilmiş, özel mülkiyet esas kabul edilmiştir.

Ofis tapulu yerde oturulur mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, tapu dairesinde daire olarak kayıtlı taşınmazın ayrı bir bölümü, gerekli tadilatların yapılması ve tüm kat maliklerinin onayı ile onaylanması halinde konut olarak kullanılabilir.

Dükkan sahipleri kat maliki sayılır mı?

Buna göre, dükkan sahipleri aynı zamanda apartman sahibidir; Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hak ve yükümlülüklere sahiptirler. Dükkan sahipleri ayrıca apartman adına alınacak kararlarda söz sahibidirler. Mülk kiraya verilse bile, dükkan sahibinin apartman sahibi olarak hakları devam eder.

Bağımsız bölüm kiraya verilebilir mi?

Kiracı bağımsız bölümü kiraladığında, kat mülkiyetine ait ortak alanları, tesisleri ve eklentileri kiralamış sayılır. Ancak, kat mülkiyeti ilişkisinde kiracı, bağımsız bölüm, ortak alanlar ve eklentileri kullanma hakkını, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirlenen sınırlar içinde kullanabilir.

Tapuda ofis olarak görünen konut alınır mı?

Belirli koşullar altında konutlar ofis tapusuna dönüştürülebilir. “Ofis tapusu olan ev”, bir mülk hem ofis (işyeri) hem de konut olarak kabul edilebilir. Bu tür konutlar, tapu sicilinde “ofis” ve “konut” kullanımına izin verilen bir alan olarak kayıtlıdır.

Apartman altı dükkan önü kime aittir?

Kanunda herhangi bir istisna öngörülmediğinden, bu genel giderlere katkıda bulunma yükümlülüğü, daire/işyeri fark etmeksizin tüm bağımsız ev sahiplerine aittir.

Kat maliki kaç oy kullanabilir?

Ana gayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümü bulunan kat malikleri her bağımsız bölüm için ayrı oy hakkına sahiptir; ancak bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun, oy sayısı tüm oyların üçte birini geçemez; oy sayısının hesaplanmasında kesirler dikkate alınmaz.

Kiracı kat maliki sayılır mı?

Kiracılar mülk sahibi değildir. Kiracılar, belirli bir aylık ücret ödeyerek mülk sahiplerinin mülklerinden faydalanırlar.

Kat mülkiyeti olmazsa ne olur?

Daire, ofis, depo, dükkan ve dükkân gibi mülklere verilir. İşgalden sonra, irtifak hakkı kat mülkiyetine dönüştürülmelidir. Kat mülkiyeti zorunlu olduğundan, kat mülkiyeti olmayan evler ve binalar cezai yaptırımlarla karşı karşıyadır.

Tapuda maliki ne demek?

Mülk sahibi, tapu sahibi olarak da adlandırılır, tapuyu elinde tutan kişi anlamına gelir. Mülkün sahibi olan kişi aynı zamanda mülkün sahibidir.

Bağımsız bölüm eklentileri nelerdir?

Bağımsız bölüm eklentisi; Bu terim, bağımsız bölümün dışında bulunan ve doğrudan doğruya bağımsız bölüme tahsis edilen kömürlük, garaj, su deposu, elektrik, gaz veya su sayacı yerleri ve tuvalet gibi eklentileri ifade eder.

Kat mülkiyeti kanunu 33. madde nedir?

Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kat maliklerinin hakları nelerdir?

Her kat maliki, kat mülkiyeti hukukunun kendisine tanıdığı bütün haklara sahiptir. Ayrıca, ana gayrimenkulün ortak alanlarında arsa payları oranında pay sahibi olan kat malikleri, bu ortak alanlardan yararlanma hakkına ve toplantılara katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir.

Kat mulkiyetli ne demek?

Kat mülkiyeti, inşa edilen binaların her bir bağımsız bölümü için yapı ruhsatı alınarak oluşturulan tapu senedini ifade eder. Bu nedenle, apartmanlar, dükkanlar veya depolar gibi kat mülkiyetinin bağımsız birimleri kendi tapu senetlerini alırlar.